I nostri servizi

DirezioneCasa accompagna il cliente dalla ricerca o messa in vendita di immobile alla conclusione del contratto definitivo che sia di compravendita o di locazione. Ci occupiamo sia di compravendite residenziali e commerciali che di locazioni residenziali e commerciali annuali o stagionali.
Una pluralità di servizi di alta qualità abbracciando tutti gli aspetti che riguardano la vendita, l’acquisto o la locazione di un immobile o di una attività commerciale.
Quello che caratterizza il nostro lavoro non è soltanto il delicato rapporto che si instaura fra chi vende e chi acquista o affitta un immobile, ma tutto quel complesso di adempimenti d’impresa imposti dalla legge e richiesti dal mercato.
La nostra filosofia lavorativa è quella di dare assistenza al cliente nell'acquisto e nella vendita del proprio appartamento, fornendo un qualificato servizio professionale abbracciando tutti gli aspetti legati alla compravendita di un immobile, offrendo alla stesso tempo una pluralità di servizi atti a semplificare il più possibile il buon fine dell'operazione immobiliare non trascurando la convenienza, sia economica che di tempo, del cliente limitando al minimo i costi, compresi quelli di intermediazione.

DirezioneCasa ti garantisce:

  1. Trasparenza: intendiamo costruire con i nostri Clienti una relazione di fiducia: tempi certi in ogni fase della compravendita, con condizioni chiare e concordate.
  2. Facilità: da anni curiamo gli interessi dei nostri clienti, sappiamo bene che di case nella vita non se ne comprano ogni giorno, per questo ci teniamo ad offrire un servizio facile da comprendere anche per chi compra o scegliere di vendere per la prima volta. Presso la nostra Agenzia troverai personale competente e dedicato, un Servizio Clienti a tua disposizione per una gestione efficace della compravendita.
  3. Professionalità: con DirezioneCasa puoi contare su una consulenza fatta di professionisti del mercato immobiliare in grado di proporti le soluzioni più adatte alle tue esigenze, capaci di supportarti in ogni momento del percorso di compravendita. I consulenti DirezioneCasa ti assicurano un rapporto di fiducia, trasparente e personalizzato in base alle tue necessità.
  4. Sicurezza: Ci impegniamo a fornirti una compravendita sicura e certificata, in linea con le tue aspettative. Un set di informazioni che ti permettono di effettuare una scelta serena e consapevole sarà a tua disposizione.

Il tutto in un’unica scelta, mirata, comoda e comprensiva di tutti i servizi di cui hai bisogno:

Valutazione Immobili Gratuite

Questo servizio del tutto gratuito viene svolto con professionalità utilizzando per prima cosa la nostra esperienza e competenza con l'ausilio inoltre di servizi informatizzati, un data base di conoscenze sui trends di mercato:attraverso un monitoraggio continuo e capillare sulle evoluzioni delle variabili domanda e offerta, siamo in grado di fornire analisi obiettive, in linea con le indicazioni del mercato.
In caso di permute siamo in grado di gestire la vendita del vostro immobile e contemporaneamente l'acquisto di uno nuovo con soluzioni contrattuali della massima chiarezza e garanzia.

Locazioni e Gestione Affitti

Quante perplessità nell’affittare una casa! Quanto devo chiedere di affitto? Che tipo di contratto è consigliabile definire? Chi sarà in realtà il mio inquilino? DirezioneCasa risponde ad ogni tuo dubbio. L’elenco di potenziali affittuari presenti nel nostro database è solo uno degli strumenti da cui cominciare. Anche le locazioni residenziali e/o commerciali, infatti, seguono la filosofia della nostra Agenzia che è quella di trattare immobili di qualità, al servizio di una clientela esigente indirizzandola verso scelte il più possibile rispondenti alle loro richieste, fornendo un servizio completo quali stesura dei contratti, registrazioni, inventari e tutte le pratiche inerenti.

La strategia commerciale è sempre definita insieme al cliente e ogni fase del processo (acquisizione dell’incarico e le trattative finali).
Nella fattispecie:

Per il locatore

  1. Sopralluogo dell’immobile e valutazione del canone di locazione
  2. Consulenza sul contratto di locazione più adeguato con verifica di applicabilità della cedolare secca
  3. Promozione dell’immobile attraverso i vari canali pubblicitari
  4. Selezione del potenziale affitturario e verifica della sua solvibilità finanziaria e affidabilità
  5. Stipula contratto di locazione e relativa registrazione telematica
  6. Pratiche post-contrattuali (rinnovi, aggiornamenti Istat, risoluzioni anticipate, disdette, subentri)
  7. Gestione affitti (riscossione canoni e spese condominiali, monitoraggio del pagamento delle spese di riscaldamento condominiale, gestione rapporti tra inquilino e amministratore, ecc …)

Per l’affittuario

  1. Ricerca dell’immobile con particolare attenzione alla sua esigenza personale
  2. Consulenza tecnica, legale e fiscale in materia di locazioni
  3. Redazione proposta di locazione e trattativa con il locatore
  4. Stipula contratto di locazione e relativa registrazione telematica
  5. Pratiche post-contrattuali (rinnovi, aggiornamenti Istat, risoluzioni anticipate, disdette, subentri)

 

Attestato Prestazione Energetica (APE)
Secondo la normativa vigente, in particolare nel D.M. 26/06/2009 (Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici)in conformità alla direttiva 2002/91/CE, l'ACE va realizzato dal 1° Luglio 2009 in caso di compravendita di immobili e dal 1° Luglio 2010 in caso di locazione onerosa (solo per gli edifici costruiti o venduti dopo il 2008).
Dal Gennaio 2012 negli annunci immobiliari vanno inseriti gli indici di prestazione energetica (valore in kwh/mq anno).
Ora cambia nome in APE Attestato di Prestazione Energetica.
Un documento indispensabile da consegnare all'acquirente al fine di perfezionare un atto di vendita, nonché obbligatorio che descrive sinteticamente le caratteristiche energetiche di un immobile cui, in relazione al livello di efficienza, è attribuito un valore espresso con una lettera da A4 a G.
L'Ape è un documento più complesso dell'Ace, comprensivo di diversi e maggiori parametri energetici dell'edificio rispetto all'attestato precedente, come ad esempio la climatizzazione invernale.
DirezioneCasa offre gratuitamente l'Attestato di Prestazione Energetica, a titolo di ringraziamento, a tutti coloro che ci accordano la loro fiducia affidandoci la vendita del loro immobile in esclusiva.

DirezioneCasa Cantieri – Terreni e Capannoni – Nuovi Costruzioni

La nostra organizzazione è specializzata nell'intermediazione immobiliare con particolare attenzione alle compravendite legate alle nuove costruzioni, a capannoni e terreni edificabili a scopo commerciale, nonché alla gestione degli immobili derivanti dalle eventuali permute.
Grazie alla forte volontà di essere presenti sul mercato, nonché alla collaborazione con i più significativi gruppi ed organizzazioni operanti nel settore, oggi siamo in grado di mettere a disposizione dei nostri clienti una validissima squadra di consulenti immobiliari professionali specializzati in cantieristica, nell'intermediazione tra privati e società, per la compravendita e la locazione di immobili residenziali e commerciali, per singole operazioni immobiliari e per il frazionamento di interi stabili.

Visure ipotecarie e catastali

Grazie ai numerosi mezzi a nostra disposizione siamo in grado di eseguire in tempo reale visure ipotecarie e catastali nonché Dossier personali approfonditi su persone fisiche e società.
Questo ci consente di operare con serenità e allo stesso tempo di ridurre al minimo la possibilità di commettere errori nel perfezionamento di una transazione immobiliare.

Investimenti

  1. Ricerca dell’immobile specifico in base al tipo di investimento richiesto:
  2. Unità singole o interi stabili da mettere a reddito
  3. Immobili da ristrutturare e rivendere
  4. Immobili da frazionare o da accorpare
  5. Immobili con destinazione d’uso da modificare
  6. Immobili all’asta

Gestione patrimoniale
DirezioneCasa offre la sua competenza nella gestione di patrimoni immobiliari, dalla singola unità a interi stabili.
Ci facciamo interpreti degli interessi della proprietà al fine di massimizzare il reddito e consolidare il valore patrimoniale dell’immobile. Pianifichiamo e gestiamo eventuali interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria.
Solleviamo il Cliente da ogni incombenza: stesura del contratto, riscossione dell’affitto, verifica delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, intrattenimento dei rapporti con l’inquilino e con l’amministratore del condominio.
Ci occupiamo inoltre della registrazione del contratto, dei successivi aggiornamenti ISTAT e del pagamento di eventuali polizze assicurative.
Garantiamo massima attenzione ai nuovi contratti di affitto, trasparenza negli interventi straordinari, attenzione ai preventivi di spesa.
Al Cliente pervengono bonifici fissi mensili e rendiconti trimestrali chiari e completi.

Perizie

La nostra esperienza nel settore è riconosciuta da Banche e Istituti Finanziari, Gruppi industriali, Società, Enti e singoli privati con cui abbiamo avuto modo di collaborare.
DirezioneCasa si occupa di ristrutturazione di residenze private, uffici, negozi, lavorando a stretto contatto con gli enti partner con cui collabora, seguendo la realizzazione di nuove costruzioni e fornendo:

  • Progettazione architettonica
  • Stesura di capitolati d’appalto e computi metrici
  • Analisi comparativa dei preventivi
  • Selezione di imprese edili qualificate e affidabili
  • Direzione lavori
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  • Pratiche edilizie
  • Pareri alla Sovrintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici
  • Certificazione energetica
  • Accatastamenti
  • Certificazione energetica

E ancora:

  • Pagamenti personalizzati
  • Preventivi di acquisto e vendita precisi e puntuali
  • Strategie di permuta o contemporaneità di vendita e acquisto immobiliare
  • Studio e stesura del contratto preliminare
  • Studio e stesura di scritture private e integrative
  • Assistenza ai pagamenti intermedi
  • Presenza e assistenza notarile
  • Notaio in sede, se richiesto
  • Consulenza su contratti di mutuo
  • Consulenza per ristrutturazioni
  • Assistenza e direzione lavori di ristrutturazione
  • Servizio di assistenza al passaggio delle utenze
  • Valorizzazione immobiliare
  • Servizi per imprese, società immobiliari e investitori
  • Ricerche di mercato e studi di fattibilità
  • Stesura di business plan per il credito e la vendita
  • Servizio Mutui in agenzia
  • Consulenze tecnico-specialistiche in agenzia
  • Elaborazione di piani marketing personalizzati per la promozione dell’immobile
  • Elaborazione piani strategici di vendita sia per immobili di prestigio che cantieri
  • Ufficio vendita in cantiere
  • Assistenza strategica su operazioni immobiliari incagliate
  • Assistenza post vendita alla clientela